アメリカでは定着している制度。不動産を売買する場合、代金の支払、権利の移転等契約の履行を確実にするために、売買契約が成立すると、第三者（エスクロウ・ホルダー）に売主は権利証書を、買主は代金を預託し、あらかじめ定めた契約条件が満たされた時、第三者が（買主に代わって）売主に代金を渡し、（売主に代わって）買主に権利証書を渡す制度。

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